Kira Stopajı & Net-Brüt Dönüştürücü

Kira Stopajı Hesaplama Aracı

Kira sözleşmelerinde netten brüte ve brütten nete dönüşümleri yapın, stopaj vergisini hesaplayıp rapor olarak indirin.

Hesaplama Yönü

Net Kira Tutarı (Ele Geçen)

₺

Stopaj Oranı (%)

Hesap Notu / Açıklama (Opsiyonel)

KİRA STOPAJ MAKBUZ DETAYI

Ev Sahibinin Eline Geçecek (Net Kira)

₺15.000,00

Vergi Dairesine Yatırılacak (Stopaj Vergisi)

₺3.750,00

Net tutardan brüt kira çözümlenirken Net ÷ 0.80 formülü kullanılır. (%20 stopaj için: Net ÷ 0.80)

Kira Sözleşmesi Bedeli (Brüt Kira)

₺18.750,00

Muhtasar beyannamede ve resmi kira mukavelesinde beyan edilecek asıl tutardır.

Mevzuat & Stopaj Uygulama Rehberi

Banka Transfer Zorunluluğu & Cezalar

İşyeri kiralarında tutardan bağımsız olarak, tüm kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması kanuni zorunluluktur. Elden yapılan ödemelerde, GVK Mükerrer Madde 355 uyarınca kiracıya ve mülk sahibine ayrı ayrı %5 oranında özel usulsüzlük cezası kesilmektedir.

KDV Mükellefi Kurumlardan Kiralama

Kiralanan mülk, KDV mükellefi bir şirketin aktifine kayıtlı ise stopaj kesintisi yapılmaz. Kiralayan şirket brüt bedel üzerinden %20 KDV'li fatura düzenler. Kiracı stopaj ödemez; faturadaki KDV tutarını KDV-2 beyannamesiyle bildirerek indirim konusu yapar.

Şirket Ortaklarından Kiralama

Şirket ortaklarının kendi şahıslarına ait gayrimenkulleri ortağı oldukları şirkete kiralaması halinde tevkifat yükümlülüğü vardır. Ortak şahsen kiralıyorsa %20 stopaj uygulanır. Taşınmaz ortağın şahsi işletmesine kayıtlı ise, şirketine fatura keserek KDV'li kiralama yapmalıdır.

Kira Stopajı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Kira stopajı nedir, netten brüte nasıl hesaplanır, kimler stopaj ödemekle yükümlüdür gibi konularda merak ettiğiniz tüm yasal ve mali detaylar.

İş yeri olarak kiralanan mülklerin brüt kira bedeli üzerinden kesilen Gelir Vergisi stopajıdır. Kiracı (ticari faaliyeti olan esnaf veya şirket), bu tutarı ev sahibine ödemek yerine vergi dairesine muhtasar beyanname ile doğrudan öder.

Stopaj yükümlülüğü kiracıya (ticari kazanç elde eden kişi veya kuruma) aittir. Konut olarak kiralanan mülklerde bireysel kiracıların stopaj ödeme yükümlülüğü yoktur, stopaj sadece iş yeri kiralayan vergi mükelleflerince ödenir.

Net kira tutarı, (1 - stopaj oranı) değerine bölünerek brüt kira bulunur. Örneğin, standart %20 stopaj oranı geçerliyse: Brüt Kira = Net Kira / 0.80 şeklinde hesaplanır.

İş yeri kira stopaj oranı yasal olarak aksi belirtilmedikçe %20'dir.

Kira stopajları, muhtasar beyanname ile beyan edilir. Aylık veya üç aylık dönemler halinde, izleyen ayın 26. günü akşamına kadar vergi dairesine beyan edilir ve ödenir.